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媒体报道

昨天,中国房地产业协会与中国房地产测评中心共同发布“2012中国房地产500强测评成果”:在房地产业经历严厉调控的背景下,去年中国房地产开发企业500强企业创下2.28万亿元的销售新高,首次超过两万亿元,占全国房地产销售总金额近四成,这反映出我国房地产业市场集中度进一步提升。

  行业竞争分化加剧

  根据2012中国房地产500强测评研究报告显示,2011年,全国商品房销售面积为10.99亿平方米,同比增长4.9%,房地产开发企业500强商品房销售面积达2.19亿平方米,同比增长26.9%,增幅较全国平均水平高出22个百分点。销售金额方面,年内全国商品房销售额为5.91万亿元,同比增长12.1%,销售额增幅大幅放缓。在此背景下,房地产开发企业500强企业销售创下2.28万亿元的新高,同比增长32.3%,增长速度较全国平均水平高出20.2个百分点。500强企业销售金额占全国总销售金额的近四成(38.6%),这反映出我国房地产业市场集中度有所提升。

  其中, 2011年百强企业的销售金额均值为148.81亿元,标准差扩大11.14亿元,可以看出百强企业之间的差距有所扩大。此外,2011年,百强房企销售金额的中位数为64.98亿元,较上年57.01亿元大幅提升,门槛显著提高。与此同时,更多企业达到百亿销售规模后,其中实力突出的企业正向200亿-500亿的更高目标集结,未来房地产行业整体的竞争态势将更为激烈。

  测评数据还显示,2011年,500强房地产开发企业存货均值为99.89亿元,位于历史高点,同比增加50.34%,增幅较上年进一步攀升6.47个百分点。库存总量接近5万亿元,这表明,在存货高企和景气下行的背景下,房地产行业进入去库存时代已成为不争的事实。

 

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